Một dự án bán hết trong 6 tháng
Tại hội nghị bất động sản do The Leader tổ chức, ông Nguyễn Trần Nam – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường Hà Nội và TP HCM có sự phát triển bền vững với tốc độ ổn định. Chỉ tính riêng trong quý III, hai địa phương này đã đưa vào thị trường hơn 20.300 sản phẩm mới.
Giao dịch thành công toàn thị trường đạt 12.720 sản phẩm, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 63,5% (mặc dù trong quý có tháng ngâu và mùa khai giảng). Con số này cũng tăng gấp rưỡi so với năm 2014 chứng tỏ người mua nhà phần lớn từ nhu cầu thực, cho thấy không có biểu hiện của thị trường ảo hoặc bong bóng bất động sản, ông Nam nhận định.
Trung bình một dự án bất động sản ở Hà Nội mất 6 tháng để bán hết. Ảnh minh họa: Đấu Thầu.
Lấy ví vụ về sự tăng trưởng tốt của thị trường, ông Nam còn cho biết thời gian bán hết trung bình của một dự án bất động sản tại Hà Nội chỉ khoảng 23 tháng, đặc biệt, đối với phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ chỉ trong 6 tháng. Trong khi đó ở các nước trong khu vực, một dự án bán trong vòng 3 – 4 năm vẫn chưa hết hàng.
Tuy nhiên, thị trường vẫn gặp một số vướng mắc. Ông Nam chỉ ra về nhu cầu vốn, khi bị siết tín dụng, hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn khiến doanh nghiệp khó tiếp cận vốn ngân hàng. Điểm nghẽn thứ hai của thị trường bất động sản mà nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng chỉ ra là khó khăn về thủ tục hành chính.
Để giảm phụ thuộc nguồn vốn ngân hàng, khoảng hai năm gần đây, nhiều doanh nghiệp đã tìm đến các đối tác nước ngoài để cùng phát triển dự án, bên cạnh đó là huy động nguồn vốn trên thị trường chứng khoán, khách hàng.
5 xu hướng phát triển thị trường
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nhận định trong thời gian tới, thị trường sẽ chịu ảnh hưởng từ 5 xu hướng chính.
Trước hết, sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ một cách bền vững hơn, tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội. Các nhà phát triển bất động sản, các dự án hiện nay thực sự đang tập trung nhiều vào nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ.
Đại diện JLL chỉ ra tại TP HCM, chỉ có 17 căn hộ trên 1.000 dân, thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ/thu nhập trung bình vẫn còn khá thấp. Vì thế, các chủ đầu tư cần tập trung nhiều hơn vào thị trường nhà ở bình dân.
Xu hướng thứ hai là sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Ông Stephen Wyatt nói 10 năm trước, thị trường ưa chuộng các căn hộ 2 – 3, thậm chí 4 phòng ngủ nhưng hiện nay, số lượng này đã giảm xuống còn khoảng 2.
Một số xu hướng đáng chú ý khác là sự xuất hiện của các công ty công nghệ ngày càng nhiều. Thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản trong những năm tới đây. Các chủ đầu tư cũng sẽ đầu tư bài bản vào cảnh quan, tổng thể, hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Nguồn: ndh.vn
